Flensburg-Jürgensby - Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Flensburger Stadtteil Jürgensby. Das Haus liegt in zweiter Reihe zur Bachstraße und überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und an die Flensburger Förde. Seit 1971 befindet sich diese Wohnung im Besitz der Verkäuferin. Dies erklärt wohl auch den sehr guten Pflegezustand, man merkt sofort, dass die Wohnung stets gut unterhalten wurde. Insbesondere der in allen Räumen verlegt Parkettfußboden befindet sich in einem überdurchschnittlich gutem Erhaltungszustand. Dennoch bleiben den künftigen Eigentümern Raum für Modernisierungen, denn die Bäder und die Elektrik entsprechen dem Baujahr. Die Wohnung besticht durch eine praktische Aufteilung: Alle Räume sind über die Diele erreichbar. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 92,90 m². Neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, wobei ein Zimmer aufgrund seiner Größe lediglich als halbes Zimmer zu werten ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen, nach Norden ausgerichteten Balkon, die Küche bietet einen kleinen Süd-Ost-Balkon. Neben dem Bad mit Wanne steht ein Gäste-WC zur Verfügung. An die Diele angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Keller sowie eine PKW-Garage. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und kann kurzfristig übergeben werden. Im Keller stehen zur allgemeinen Benutzung ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 03.07.2018. vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 153 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 ist ein monatliches Hausgeld von 540,00 EUR zu entrichten.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen