Großzügig wohnen in Engelsby - 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zudem lässt sich bei Bedarf ein weiterer Raum schaffen. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die komplett erneuerte Elektroinstallation, die modernisierten Sanitärbereiche sowie bereits durchgeführte Maßnahmen am Dach. Design-Vinylböden, eine Einbauküche, Glasfaseranschluss und ein Dachbodenabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 80,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen