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Architektonisch gelungene 3 - Zimmer - Maisonette-/Galeriewohnung in ruhiger Lage und perfekter Nähe zur Münchner City



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
6.513,16 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
6.513,16 €
82024 Taufkirchen - Bergham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263PV31715P8

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Maisonette-/Galerie-Wohnung liegt im 2. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit separaten Eingängen aber einer gemeinsamen Tiefgarage. Die insgesamt 24 Wohneinheiten werden von einer Hausverwaltung betreut.

Über ein halbrundes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 2. OG. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, einem Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, einer hellen Küche mit Ausblick auf die grüne Umgebung sowie dem interessant geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen. In einer Ecke des Wohnbereichs führt eine Wendeltreppe hinauf zur großen Galerie, die über eine nutzbare Grundfläche von ca. 40 m² verfügt! Hier befindet sich der Schlafbereich sowie ein Duschbad mit Waschbecken und einem WC.

Im Kellergeschoss gibt es ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-04-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
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Preis/m²
6265 €
Hausgeld
355€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
2034-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

LageDie Wohnung liegt sehr ruhig in einem verkehrsberuhigten, reinen und neuwertigen Wohngebiet in einer als Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit) ausgewiesenen Anliegerstraße. Die Lage ist deshalb so interessant, da eine S-Bahnverbindung (S3) von Taufkirchen (nur ca. 600 m bzw. wenige Gehminuten entfernt) direkt in die Münchener Innenstadt mit all seinen Anschlüssen an das MVV-Netz führt und zudem 2 Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Zwei Buslinien (241 und 224) fahren übrigens in der Nähe vom Walleitnerweg in ca. 3-7 Minuten zum S-Bahnhof Taufkirchen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kinder-gärten und soziale Einrichtungen, Ärzte, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene, riesige Perlacher Forst bilden das sehr attraktive Lebensumfeld, das kaum Wünsche offen lässt. Ein beliebtes, großes Gewerbegebiet mit Baumarkt, Gartencenter, Tankstellen, Supermärkten, Läden und diversen Fachgeschäften liegt nur ca. 1 km entfernt. Die gesamte Infrastruktur und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München ist einfach perfekt, auch hinsichtlich attraktiver Arbeitgeber im Großraum München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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