Beeindruckende Maisonette-Dachterrassenwohnung mit Alpenblick in Taufkirchen-Bergham

Manches merkt man erst oben - zum Beispiel das Licht. Diese Maisonette im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss folgt einem einfachen Prinzip: Unten wird geschlafen und gearbeitet, oben wird gelebt. Eine breite, geschwungene Holztreppe verbindet die beiden Ebenen, und jede hat ihre eigene Wohnungstür. Oben öffnet sich der Wohn- und Essbereich unter dem Pultdach, das zur Terrasse hin auf bis zu 3,80 m ansteigt. Raumhohe Fenster, zwei Terrassentüren und ein Band aus Oberlichtern holen den Himmel in den Raum; die Sonne kommt am Nachmittag und bleibt bis zum Abend. Davor liegt die Dachterrasse mit knapp 29 m² - auf Augenhöhe mit den Baumkronen, von den Nachbarn nicht einsehbar, mit Blick über die Dächer und an klaren Tagen bis zur Alpenkette. Im Sommer ist sie das zweite Wohnzimmer. Die Küche ist ein eigener, heller Raum mit Morgensonne und Platz für einen Frühstückstisch; wer lieber offen kocht, kann die nicht tragende Wand zum Wohnbereich öffnen. Ein Duschbad mit Fenster gehört ebenfalls zu dieser Ebene. Unten wohnt man für sich: Das Schlafzimmer hat eine Schrankwand über die ganze Länge und eine Tür auf den überdachten Balkon zum ruhigen Innenhof. Direkt daneben das Bad en suite mit Wanne und Fenster. Das dritte Zimmer liegt neben dem Wohnungseingang und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer; eine Abstellkammer nimmt auf, was sonst herumsteht. Dazu kommen ein beheizter Kellerraum mit zwei Fenstern, als Werkstatt ausgebaut, und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (45.000 €). Die Wohnung (Baujahr 1997/98, ca. 133,7 m² Wohnfläche nach WoFlV) ist gepflegt, unbewohnt und sofort beziehbar: Parkett im Dachgeschoss, Teppichboden im 2. OG, Küche und Bäder aus der Erstausstattung - ein Zuhause, das man so übernehmen oder nach eigenem Geschmack weiterentwickeln kann.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 19.06.2018, gültig bis 18.06.2028, Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, wesentlicher Energieträger laut Ausweis Heizwerk (fossil), Baujahr laut Ausweis 1999. Vollständige Unterlagen - Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Wohnflächenberechnung nach WoFlV - liegen vor und werden nach der Besichtigung übergeben. Besichtigungen nach Vereinbarung im Einzeltermin. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Mit den Verkäufern wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen, ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.62, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.19