Moderne 4-Zimmer-Garten-Maisonette, Baujahr 2021

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung bietet ca. 104 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Über eine interne Treppe sind beide Ebenen direkt miteinander verbunden und schaffen ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse mit eigenem riesigen Gartenanteil mit ca. 125 m². Für die Wohnung besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht an Garten und Terrassenfläche - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude wurde 2021 in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit Erdgas sowie eine Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung (Energieeffizienzklasse: A, Endenergiebedarf: 32,9 kWh/(m²·a)).

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich in 2026 für die Wohnung auf ca. 414,00 EUR und für die Tiefgarage auf ca. 3,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 ca. 12.510 EUR.

Kaufpreisübersicht:
Kaufpreis Wohnung: 895.000,00 EUR
Kaufpreis Einzelgarage: 30.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 925.000,00 EUR

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38?% inkl. 19?% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 125,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen