Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 TG-Stellplätzen!

Hier erwartet Sie eine helle, hochwertige und sehr attraktive Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Galerie. Natürlich verfügt die Wohnung über einen Aufzug bis zur Wohnung. Auf Ihrer Etage in diesem Haus ist dies die einzige Wohnung... Ca. 130 m² Wohnfläche wurden auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, der offenen Küche, das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer (oder Ankleidezimmer), 2 Bäder, 2 Flure, der Galerie und 1 Terrasse sowie 2 Balkone aufgeteilt. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eines über eine Dusche. Die Dachterrasse sowie die Balkone befinden sich in den Himmelsrichtungen: Westen, Süden und Osten. Sonnenanbeter werden die Terrassen lieben. Für kältere Tage verfügen Sie über einen funktionstüchtigen Kamin im Wohn- und Essbereich. Dieser bietet nicht nur Romantik, sondern sorgt zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung für eine kuschlige Wärme. Die Fußbodenheizung ist separat steuerbar. Von der offenen Küche aus, haben Sie einen direkten Blick ins Wohnzimmer und zum Essbereich. Dies ist ideal für gemeinsame Kochabende oder gesellige Abende mit Freunden. Aufgrund der großen Fenster in allen Wohn- und Schlafzimmern, ist die Wohnung auch an schlechtem Wetter immer hell. Natürlich wurde die Wohnung auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafzimmern, Fluren und dem offenen Küchenbereich wurden ein moderner, hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Bäder sind selbstverständlich hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, im Sondereigentum. Alle Bewohner können auf den sich im Keller befindlichen Trockenraum sowie dem Fahrradraum, zurückgreifen. Im Wannenbad befindet sich ein Platz für die eigene Waschmaschine. 2 Tiefgargenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie gern einen Termin und entscheiden selbst...Ihr Einzugstermin könnte bereits der 01.09.2026 sein.

Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 799.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 1: 20.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 2: 20.000,00 € Kaufpreis inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: 839.000,00 € Hausgeld / Wohnlast Wohnung monatlich: 823,00 € Hausgeld / Wohnlast je Tiefgaragenstellplatz: je 39,00 € Wohnfläche insgesamt: ca. 130,40 m² (gemäß Bauträgerprospekt) Wohnen und Essen: ca. 33,70 m² Küche. ca. 11,20 m² Schlafen: ca. 14,70 m² Kind: ca. 10,00 m² Wannenbad: ca. 6,10 m² Duschbad: ca. 3,80 m² Flur 1 und Flur 2: ca. 6,50 m² Abst. ca. 0,50 m² Terrasse 1: ca. 7,20 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Terrasse 2: ca. 7,50 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Terrasse 3: ca. 17,10 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Galerie: ca. 12,10 m² Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 09.12.2022, gültig bis zum 08.12.2032, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 89,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: KWK (Kraftwärmekopplung) regenerativ. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2010 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z