Wohnen mit Weitblick - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Taunusstein

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.833,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.833,33 €
65232 Taunusstein - Hahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263LS7AJ9V8L

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 78, 14 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
2833.33 €
Warmmiete
820,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.49
Gültig bis
2034-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Manchmal sind es nicht die Quadratmeter, sondern das Gefühl, das den Unterschied macht.?Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss verbindet Weite, Licht und Ruhe zu einem Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort und Kapitalanlage sein kann.

Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein weiter Blick über Taunusstein und die grüne Umgebung eröffnet. Ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Laminatböden und Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist aktuell solide vermietet - ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Basis legen.

Highlights auf einen Blick
- ca. 60 m² Wohnfläche, gut geschnittener Grundriss
- 11. Obergeschoss mit Aufzug
- Loggia mit Weitblick
- Helles Bad mit Badewanne
- Gepflegter Gesamtzustand
- Vermietet - attraktive Kapitalanlage
- Eigene Garage/Stellplatz %BREAK%

Lage - ruhig wohnen, gut angebunden
Die Gottfried-Keller-Straße in Taunusstein bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet.

Fazit
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung:?Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, den Ausblick und den gepflegten Gesamteindruck. Ein Objekt mit Substanz - ruhig, solide und mit angenehmem Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Hahn gehört zur Stadt Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Landschaft.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B417 sowie die A66 sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wiesbaden und die umliegenden Ortsteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in Taunusstein und den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sportaktivitäten. Insgesamt verbindet Taunusstein-Hahn ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof Eiserne Hand (Nassauische Touristik-Bahn) (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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