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Architektur als Renditefaktor



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Wohnfläche
ca. 742 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.597.595 €
Preis/m²
3.500,80 €
Wohnfläche
ca. 742 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.597.595 €
Preis/m²
3.500,80 €
09249 Taura - Taura
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VWECW17T33

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Objektbeschreibung

Mit dem Loftprojekt Taura präsentiert sich eine außergewöhnliche Kapitalanlage, die architektonische Qualität, steuerliche Vorteile und nachhaltige Vermietbarkeit auf ideale Weise vereint. In einem aufwendig revitalisierten Industriedenkmal entstehen moderne Wohneinheiten mit besonderem Charakter. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für eine klare Positionierung im Mietmarkt und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Kombination aus Standortnähe zu Chemnitz, wachsender Nachfrage im Umland und dem besonderen Loftkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Ein erheblicher Anteil des Kaufpreises entfällt auf Sanierungskosten und kann entsprechend geltend gemacht werden - ein wesentlicher Hebel für Kapitalanleger. Aktuell stehen nur noch 6 Einheiten zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einem hochwertigen und wertstabilen Projekt zu positionieren. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten.

Sonstiges
Laut aktueller Aufstellung entfallen bei den Einheiten bis zu 60 % des Kaufpreises auf Sanierungskosten, was die Attraktivität des Investments zusätzlich steigert. Begrenztes Angebot Von insgesamt 30 Einheiten im Projekt stehen aktuell nur noch 6 Wohnungen zum Verkauf. Diese Verknappung bei gleichzeitig wachsender Nachfrage schafft eine hervorragende Ausgangssituation für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterträge setzen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 742,17 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 742 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.597.595,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.500,80 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 3,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.060,40 EUR
Stellplätze
6
Provision
Provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
. Denkmalgeschütztes Gebäude
. Hochwertige Kernsanierung
. Großzügige Grundrisse
. Große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Parkettböden in Wohnräumen
. Großformatige Fliesen in Bad und Küche
. Moderne Ausstattungslinien wählbar
. Balkone / Außenbereiche (je nach Einheit)
. Stellplätze vorhanden
. Gute Vermietbarkeit durch Standortnähe zu Chemnitz

Lagebeschreibung

Standort mit Wachstumspotenzial und stabiler Nachfrage

Das Loftprojekt Taura befindet sich in unmittelbarer Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Chemnitz und profitiert damit von einem dynamischen Umfeld mit kontinuierlicher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Die Region entwickelt sich seit Jahren stabil und gewinnt insbesondere bei Mietern zunehmend an Attraktivität. Gründe hierfür sind die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren.

Gerade für Berufspendler und Fachkräfte stellt der Standort eine gefragte Alternative zur Stadt dar - mit kurzen Wegen und gleichzeitig höherer Lebensqualität.

Nachhaltige Vermietbarkeit

Die Nähe zu Chemnitz, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die A4 sowie regionale Verkehrsachsen, sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.

Ob Singles, Paare oder Familien - die im Projekt angebotenen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an und sichern damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzlich steigert das besondere Wohnkonzept eines Loft- und Denkmalprojektes die Attraktivität deutlich gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Wettbewerbsvorteil durch Konzept und Qualität

Während ein Großteil des regionalen Wohnungsmarktes durch standardisierte Bestandswohnungen geprägt ist, hebt sich das Loftprojekt Taura klar ab:

architektonischer Charakter
hochwertige Sanierung
modernes Wohnkonzept
besondere Grundrissgestaltung

Diese Faktoren ermöglichen eine überdurchschnittliche Positionierung im Mietmarkt und schaffen Potenzial für attraktive Mieteinnahmen.

Das Loftprojekt Taura vereint mehrere entscheidende Erfolgsfaktoren:

gefragter Standort im Einzugsgebiet von Chemnitz
besondere, differenzierende Architektur
steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
breite Zielgruppe für Vermietung
begrenztes Angebot

Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und echtem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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