Privater Pool & Südgarten | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Tegernheim!

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Tegernheim verbindet rund 113 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich privaten Außenbereich und einem Wohnkonzept, das deutlich über den klassischen Standard einer Eigentumswohnung hinausgeht. Sie befindet sich in einem kleinen, 2014 umfassend kernsanierten Dreifamilienhaus und eignet sich insbesondere für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit viel Platz und einem eigenen Rückzugsort im Freien verbinden möchten.

Herzstück der Wohnung ist der rund 38,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein breites Hebeschiebeelement öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 30 m² große, vollständig überdachte Südterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein.

Der rund 200 m² große Außenbereich ist hochwertig angelegt und bietet mit dem fest eingelassenen Pool ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Dank Gegenstromanlage, verschiebbarer Überdachung und eigener Wärmepumpe lässt sich der Pool weit mehr als nur an einzelnen Sommertagen nutzen.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet damit sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf attraktive Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 35 m² großen, ausgebauten Bereich im Untergeschoss mit eigenem Duschbad. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, eröffnet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15 m² schafft weitere Abstellfläche.

Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Sonstiges
Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z