Perfekt gelegene 3-Zimmer Galerie Wohnung in Tegernheim bei Regensburg

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
399.500 €

Preis/m²
4.438,89 €

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
399.500 €

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93105 Tegernheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UN73D9T6WI

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Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer wunderschönen Galerie in Tegernheim bei Regensburg. Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die modernes Wohnen schätzen. Besonderheiten Die Galerie ist das Highlight dieser Wohnung. Sie schafft zusätzliche Wohnqualität und verleiht dem Grundriss eine außergewöhnliche Note. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Raumgestaltung macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in Regensburg. Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfrei.

Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 90 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

399.500,00 €

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Preis/m²

4.438,89 €

Hausgeld

280€

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2007

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

76.7

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Wohnhaus in attraktiver Lage von Tegernheim. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung, edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Essbereich mit offener Küche. Von hier aus führt eine elegante Treppe hinauf zur Galerie, die sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Die offene Architektur verleiht der Wohnung ein luftiges, modernes Ambiente.

Ca. 90 m² Wohnfläche

3 Zimmer plus Galerie

Fußbodenheizung in allen Räumen

Parkett in Wohn- und Schlafbereichen

Hochwertige Fliesenböden in Küche, Bad und WC

Offene Küche mit Zugang zur Galerie

Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Westbalkon für entspannte Stunden im Freien

großzügiger ca. 15 qm abgeschlossener Kellerraum mit Fenster

Lagebeschreibung

Regensburg zählt zu den begehrtesten Wohnorten Bayerns. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohngegend, in der Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die historische Altstadt schnell erreichbar sind.

In der Hochstraße 2 in Tegernheim erwartet Bewohner ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Hohe Wohnqualität, ein angenehmes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur prägen diesen Standort. Dank der unmittelbaren Nähe zu Regensburg - nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus - eignet sich die Wohnlage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Tegernheim überzeugt zudem mit einer hervorragenden Nahversorgung, einem aktiven Vereinsleben sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Donau. Die Anbindung an die B8 und die Regensburger Innenstadt ist ausgezeichnet.

Entfernung nach Regensburg Zentrum ca. 7 km.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen
Schulen:

Grundschule Tegernheim, Kindlweg 18 - ca. 900 m (10-12 Minuten zu Fuß)

Fachschule für Heilerziehungspflege, Von-Heyden-Straße 14 - ca. 1,2 km (4 Minuten mit dem Fahrrad)

Kindergärten & Kinderbetreuung:

Kath. Schutzengel-Kindergarten, Kirchstraße 16 - ca. 600 m (7 Minuten zu Fuß)

Johanniter-Kindergarten "Zauberwald", Schulstraße 4 - ca. 1 km (12 Minuten zu Fuß)

Diakonie Kinderhaus Tegernheim, Kellerstraße 41b - ca. 1,1 km (3 Minuten mit dem Fahrrad)

Einkaufsmöglichkeiten:

Metzgerei Muggenthaler, Kirchstraße 1 - ca. 550 m (6 Minuten zu Fuß)
Weitere Supermärkte befinden sich im nahen Regensburg und sind in etwa 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestellen Richtung Regensburg in wenigen Minuten erreichbar

Regensburg-Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Direkte Anbindung an die B8 und weiterführend an die A3

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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