Kleines Zuhause, große Terrasse - 1,5 Einzimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Ein Lieblingsplatz unter freiem Himmel und ein Wohnraum, der Geborgenheit ausstrahlt: Diese Einzimmerwohnung in Tegernheim zeigt, wie reizvoll kompaktes Wohnen sein kann. Ihr besonderer Vorzug ist die großzügige Dachterrasse - ein Außenbereich, der der Wohnung eine zusätzliche Dimension gibt.

Im zweiten Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage stehen rund 49,61 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Terrasse zur Verfügung. Der Wohn- mit Schlafraum verbindet die wesentlichen Bereiche des Alltags in einem Raum. Hochwertiger Parkettboden in sehr gepflegtem Zustand verleiht ihm eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Eine separate Küche hält die Küchenabläufe angenehm vom Wohnbereich getrennt. Die Diele mit Platz für eine Garderobe und das Bad mit Badewanne ergänzen den Grundriss.

Vom Wohnraum führt der Weg direkt auf die rund 29,88 m² große Dachterrasse. Hier lässt sich ein ganz persönlicher Platz im Grünen gestalten: ein kleiner Tisch für das Frühstück, ein bequemer Sessel für die Lesestunde und dazwischen Kübel mit Kräutern oder blühenden Pflanzen. Die Fläche bietet Spielraum, diese Wünsche nebeneinander umzusetzen. Mit den benachbarten Bäumen als Gegenüber entsteht die Vorstellung von einem kleinen Terrassengarten über dem Boden - nah am Wohnraum und doch mit einem ganz eigenen Aufenthaltsgefühl.

Nach vorliegenden Angaben wurde die Terrassenanlage einschließlich der Trennwände 2025 umfassend erneuert. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der Außenstellplatz F26 ist zzgl. 10.000 Euro zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger einen interessanten Ansatz: einen überschaubaren Grundriss, ergänzt um einen Außenbereich mit besonderem Wohnwert.

Ob der gepflegte Parkettboden, die separate Küche oder die vielen Möglichkeiten auf der Dachterrasse - diese Wohnung besitzt Qualitäten, die über ihre Zimmerzahl hinausgehen. Gerne stellen wir Ihnen das Angebot und die Einzelheiten des bestehenden Mietverhältnisses persönlich vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,88 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert