Einfach Mehr: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen | 217 m² Wfl | Einliegerwohnung – Tegernheim

Hier wohnen zwei Generationen unter einem Dach – oder Sie genießen einfach außergewöhnlich viel Platz.
Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Tegernheim bietet auf zwei Ebenen insgesamt 217 m² genehmigten Wohnraum – und damit eine Flexibilität, die am Markt kaum zu finden ist.
Das Erdgeschoss – klar, hell und großzügig: Über nur drei Stufen betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume klar gegliedert erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse – der Übergang nach draußen ist fließend. Eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Ein Kamin setzt gemütliche Akzente.
Das Souterrain – laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt: 98 m² zusätzlicher, vollwertig ausgebauter Wohnraum mit eigenem Badezimmer (Fenster, großzügige Naturstein-Regendusche), Kitchenette mit Essplatz und einem weiteren Zimmer. Separat über das Treppenhaus erreichbar – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder als Home-Office.
Außenbereich – Ihr privates Refugium: Garten, Pool, zwei Terrassen und eine Balkon-/Terrassenfläche von 83 m² laden zum Entspannen ein. Die Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung auf einen Blick:
Baujahr 1984,Vollständig renoviert 2026
Gehobene Ausstattung, Laminat & Fliesen
Pool & Gartennutzung
Kamin, Gäste-WC, Abstellraum
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Sofort verfügbar

Zur Energieklasse E: Die Gasheizung ist in gutem Zustand und regelmäßig gewartet. Eine energetische Aufwertung ist möglich – wir informieren Sie gerne über aktuelle Fördermöglichkeiten.
Kaufpreis: 659.900 € | Hausgeld: 350 €/Monat | 3,57 % inkl. MwSt.
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