Gartenwohnung mit Seeblick am Tegernsee - ruhig, sonnig, exklusiv

Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, Privatsphäre und Naturerlebnis auf höchstem Niveau - in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur Natur. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf elegante Weise und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Exklusivität. Der private Gartenanteil mit direktem Zugang lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Bergkulisse und den Tegernsee. Diese Kombination aus Garten, Aussicht und Ruhe ist eine seltene Besonderheit. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Duschwanne sowie ein großzügiges Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten höchsten Wohnkomfort - sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitzsuchende. Die im Jahr 2020 errichtete Anlage mit nur wenigen Einheiten steht für modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Entworfen von Andreas Beier, verbindet die Architektur klare Linien mit subtilen Anklängen an die regionale Baukultur. Hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über einen SUV-geeigneten Autolift, die jeweils für 35.000 € erworben werden können. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - und den Tegernsee nicht nur sehen, sondern erleben möchten.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 90,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 111,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen