Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großem Keller und Sanierungspotenzial in Telgte

Zum Verkauf steht eine leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Voßbrede 15 in Telgte. Unter Einbeziehung des bislang offenbar nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigten Südbalkons verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m². Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen zentral gelegenen Ess- beziehungsweise Durchgangsraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eines der vier Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgebildet, was bei der individuellen Grundrissplanung berücksichtigt werden sollte. Der Aufteilungsplan bestätigt die Aufteilung in vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Loggia beziehungsweise Balkon. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann daher unmittelbar übernommen und saniert werden. Aufgrund des insgesamt deutlich modernisierungsbedürftigen Zustands richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich erfahrene Eigennutzer, Investoren oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großer eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot. Die wesentlichen Eckdaten - leerstehend, vier Zimmer, Balkon, separates WC, Kellerraum und fehlender Stellplatz - entsprechen auch der bisherigen Objektbewertung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung WE 2 beträgt 128,54/1.000. Das gemeinschaftliche Grundstück ist insgesamt ca. 1.137 m² groß.

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Makler ist somit für Käufer- und Verkäuferseite jeweils provisionspflichtig tätig.

Sonstiges
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Aufgrund des Leerstands kann eine Sanierung unmittelbar nach der Übergabe begonnen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 410,00 Euro. Davon konnten laut der letzten Hausgeldabrechnung 191 Euro nicht auf die Mieter umgelegt werden, wiederum 64 Euro von den 191 Euro gingen monatlich in die Erhaltungsrücklage. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis enthält folgende Angaben: Baujahr des Gebäudes: 1955 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Die im Exposé verwendeten möblierten beziehungsweise sanierten Darstellungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen lediglich eine mögliche zukünftige Gestaltung und sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Verkaufszustands. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 0.37
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z