Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage

Diese einladende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und schönes Wohnen in angenehmen und sehr ruhigen Wohngegend. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten gelegen, stehen Ihnen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung eröffnen. Das im Jahr 1985 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Wohnstruktur und praktische Gemeinschaftsflächen. Ein großzügiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum im Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Nutzen im Alltag. Bequem parken Sie Ihr Auto in der Garage direkt vor dem Haus. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung.

Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst bewirtschaftet, der die Außenanlage stets in einem repräsentativen Zustand hält. Für die Treppenhausreinigung ist eine Kehrwoche vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,-- Euro inklusive 52,11 Euro anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 87.078,66 Euro, der Anteil der Wohnung ist ca. 6.077,61 Euro. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leer veräußert und ist daher eine ideale Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob selbst einziehen oder vermieten? Sie haben die Wahl. Die Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. Ihre Immobilienspezialistin Frau Jasmin Joos steht Ihnen gerne telefonisch unter 07641/588-1800 zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg