VIEL LICHT - VIEL SONNE - VIEL GRÜN: 3-4 ZI. ETW FÜR GARTENLIEBHABER

Aus meiner langjährigen Erfahrung heraus, ist es schon erstaunlich, wenn funktionell gut aufgeteilt, was man mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² alles an praktikablen Wohn(t)raum bewerkstelligen kann. Eine äußerst praktisch aufgeteilte 3- Zimmer Wohnung (4. Zimmer ausgebaut im Hanggeschoss) , die teilweise schon der Charakter eines kleinen Häuschens hat, mit einem schönen, komplett arrondierten Gartenanteil, mit einem zusätzlichen, ausgebauten kleinen 4. Party- oder Handwerkszimmer im UG, mit Wasseranschluss und sep. WC, steht hier zum Verkauf an. Wenn Sie eine gepflegte Erdgeschoss Wohnung, in absolut ruhiger, da in einer Sackgasse, in ländlicherer Randlage suchen, einen uneinsehbaren Garten schätzen, dann sind Sie hier goldrichtig. Der Garten ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung grundbuchrechtlich zugeordnet. Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei Stellplätze vor dem Haus, einen im überdachten Carport und ein Stellplatz im Freien, sowie ein zweiter Zugang zur Wohnung über den Garten. Die Zugehörigkeit zu einem 6-Fam-Haus fällt hier überhaupt nicht ins Gewicht, die Wohnung hat im Haus ein schönes Alleinstellungsmerkmal. Sie ist äußerst gepflegt und wie man so schön sagt aus "erster Hand". Man hat sich mit viel Liebe zum Detail, über die langen Jahre hinweg sehr wohl gefühlt und ein gemütliches Refugium erschaffen. Die Entscheidung zum Verkauf der Wohnung resultiert ein und allein nur aus einer veränderten Lebensplanung der Eigentümer.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87,45 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Sehr ordentliche Nebenkosten mit moderaten € 300,00 pro Monat inkl. Zuführung zu den Rücklagen. RL Stand derzeit ca. € 36.000,00 per 31.12.2026

Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2020