barrierefreie 5ZKB-Wohnung m. Terrasse, Garten m. Koi-Teich, Stellplatz+Garage -kein Hausgeld

BILDER VOM INNENBEREICH SIND ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER MIETER NICHT VERÖFFENTLICHT. BEI INTERESSE KÖNNEN SIE DIESE ABER GERNE BEI MIR ANFORDERN. Diese charmante barrierefreie 5-ZKB-Eigentumswohnung bietet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und einer für eine Wohnung besonderen Privatsphäre. Ein Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich. Dieser ist baulich klar vom Außenbereich der zweiten Wohnung abgegrenzt, sodass hier ein eigener, geschützter Außenbereich zur Verfügung steht. Der kleine Koi-Teich verleiht dem Garten dabei seinen besonderen und individuellen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung und ist Teil eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten - und es hat einen komplett eigenen Eingang. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Es fällt kein Hausgeld an. Aufgrund der deutlich unterschiedlichen Größe der beiden Wohneinheiten trägt die angebotene Wohnung lediglich 1/3 der gemeinschaftlichen Hauskosten. In der Vergangenheit sind jedoch hier über einen langen Zeitraum keinerlei Kosten aufgetreten, die aufgeteilt hätten werden müssen! Eine stets schlechtgelaunte aber oft teure Hausverwaltung ist deshalb ebenfalls nicht erforderlich. Auch bei den wesentlichen technischen Komponenten wurde bereits investiert. Die ehmalige Ölheizung wurde 2020 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt einschließlich des hierfür erforderlichen Schornsteinzugs. Elektrik und Dach befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand; das Dach selbst wurde vor weniger als 20 Jahren erneuert, die Elektrik ist mit Schutzschalter ausgestattet. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sehr überschaubaren gemeinschaftlichen Kosten und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Aus Rücksicht auf die Mieter habe ich die Bilder vom Innenbereich der Anzeige entnommen. Ernsthafte Interessenten können mich gerne anschreiben und ich übersende die Bilder.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas BILDER VOM INNENBEREICH SIND ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER MIETER NICHT VERÖFFENTLICHT. BEI INTERESSE KÖNNEN SIE DIESE ABER GERNE BEI MIR ANFORDERN. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen