2-Zimmer-Denkmalwohnung | ca. 70 % Sanierungsanteil | KfW-Förderung möglich

Historisch wohnen. Modern investieren. Besonderes Eigentum schaffen.

Im historischen Ortskern von Thalmässing entsteht mit dem Pyraser Hof ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Geschichte.

Im Rahmen einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung entstehen hier individuelle Eigentumswohnungen, die den besonderen Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik verbinden.

Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 2 – eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 53,18 m² Wohnfläche.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die die besonderen Möglichkeiten einer Denkmalimmobilie nutzen möchten.

KfW-Förderung und Finanzierungsmöglichkeiten

Im Rahmen der energetischen Sanierung bestehen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten.

Je nach Förderfähigkeit und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden.

Darüber hinaus kann – abhängig vom erreichten energetischen Standard und den jeweils geltenden Förderbedingungen – ein Tilgungszuschuss möglich sein.

Ein möglicher Tilgungszuschuss reduziert die verbleibende Darlehensschuld und kann die Gesamtfinanzierung zusätzlich attraktiv gestalten.

Die konkrete Förderfähigkeit, mögliche Darlehenshöhe und Höhe eines möglichen Tilgungszuschusses richten sich nach den jeweils geltenden Förderbedingungen sowie der individuellen Finanzierungssituation.

Sprechen Sie uns gerne auf die vorgesehenen Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten an.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 303.126 €

Stellplatz: 10.000 €

Der Erwerb eines Stellplatzes ist verpflichtend.

Gesamtkaufpreis: 313.126 €

Keine Käuferprovision

Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten sind vom Käufer zusätzlich zu tragen.

Geplante Fertigstellung

Oktober 2028

Die Wohnung wird im Rahmen der umfassenden und denkmalgerechten Sanierung modernisiert und fertiggestellt.

Eine besondere Alternative zum klassischen Neubau

Historische Architektur. Moderne Sanierung. Ca. 70 % voraussichtlicher Sanierungsanteil. Mögliche erhöhte steuerliche Abschreibung. KfW-Fördermöglichkeiten. Moderne Luft-Wärmepumpe. Keine Käuferprovision.

Der Pyraser Hof bietet die seltene Gelegenheit, Teil eines außergewöhnlichen denkmalgeschützten
Wohnensembles zu werden – als besonderes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.
2-Zimmer-Denkmalwohnung mit ca. 53,18 m² im historischen Pyraser Hof in Thalmässing. Großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Bad sowie Abstell- und Vorratsraum. Umfassende denkmalgerechte Sanierung mit moderner Luft-Wärmepumpe. Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Der voraussichtliche Sanierungsanteil beträgt ca. 211.003 € bzw. rund 69,6 % des Wohnungskaufpreises und kann – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Zusätzlich sind KfW-Darlehen und ein möglicher Tilgungszuschuss abhängig von den jeweiligen Förderbedingungen möglich. Kaufpreis Wohnung 303.126 € zzgl. verpflichtendem Stellplatz für 10.000 €. Keine Käuferprovision. Geplante Fertigstellung Oktober 2028.
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00Z