Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Sauna, Wintergarten & Hobbyraum - Wohnen mit Wohlfühlgarantie!

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
2.083,33 €
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
2.083,33 €
91177 Thalmässing - Thalmässing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EG7ARU5T9G

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und hochwertig renovierte Wohnung in einem Denkmalgeschütztem villenartigem Gebäude (Renovierung 2015) bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Etagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Mit rundum durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem großen Garten zur Alleinnutzung lässt sie keine Wünsche offen. Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der gemütliche Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme, während Sie im Sommer die großzügige Terrasse mit Wintergarten und den weitläufigen Garten genießen können. Dank der Sauna und des großzügigen Hobbyraums auf der Garage finden Sie hier ideale Bedingungen für Arbeit, Freizeit und Entspannung - alles unter einem Dach.

Sonstiges
Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Grundstücksfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Baujahr
1775
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.083,33 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
.5 Zimmer auf zwei Etagen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
.Zwei moderne Badezimmer
.Hochwertige Einbauküche inklusive
.Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
.Sauna für entspannte Stunden zu Hause
.Kaltwintergarten auf der Terrasse - perfekt zum Genießen bei jedem Wetter
.Doppelgarage inklusive
.Ca. 50 m² großer Hobbyraum auf der Doppelgarage - vielseitig nutzbar (Büro, Atelier, Fitnessraum etc.)
.Hälfte eines Nebengebäudes als zusätzlicher Lagerraum
.Großer Garten (ca. 1.000 m²) zur alleinigen Nutzung

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld, in dem der Alltag mit Kindern unkompliziert funktioniert. Vieles, was man täglich braucht, ist in der Nähe erreichbar und die Wege bleiben kurz.

Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist der Regenbogen Kindergarten in der Nähe, sodass Bring und Abholzeiten gut planbar sind. Auch die Volksschule Thalmässing ist schnell erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz hält.

Spielen und Bewegung
Mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung und bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersstufen. Ergänzend dazu liegen mit dem Sportcenter und dem TV 06 Thalmässing gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben in der Nähe.

Einkaufen und Versorgung
Für die Nahversorgung ist gesorgt: Ein REWE ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein NORMA. Damit lassen sich spontane Einkäufe und der Wocheneinkauf bequem erledigen. Auch medizinische Basisangebote sind vor Ort vorhanden, zum Beispiel mit der Zahnarztpraxis Dr. Eduard Eberle in der Nähe.



Essen gehen und Treffpunkte
Wer zwischendurch nicht kochen möchte, findet mit dem Thalmässinger Landgasthof sowie Zur Krone und Zum Löwen mehrere Gasthäuser in der Umgebung. Das schafft kurze Wege für ein entspanntes Mittagessen oder ein Abendessen mit Freunden.

Anbindung und Wege
Die nächste Bushaltestelle Ohlanger Straße liegt fußläufig, eine weitere Haltestelle an der Nürnberger Straße ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A9 gut erreichbar, was Fahrten Richtung Nürnberg und Ingolstadt erleichtert. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa einer guten Dreiviertelstunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen, guter Grundversorgung und vielen Angeboten für Spiel, Schule und Freizeit in der direkten Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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