Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in Thalmassing

Gepflegtes Wohnen in Thalmassing – attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Bajuwarenstraße 3 in 93107 Thalmassing und bietet mit ca. 76,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung legen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohngebäude und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.

Ein besonderes Merkmal ist die durchgehende Eigennutzung: Von der Fertigstellung im Jahr 1995 bis 2015 wurde die Wohnung von der ersten Eigentümerin selbst bewohnt. Seit 2015 wird sie ebenfalls ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Eine Vermietung fand in diesem Zeitraum nicht statt.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine im Jahr 2023 neu angebrachte Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die Küche aus dem Jahr 2012 ergänzt das Wohnangebot. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Badezimmer wurde im Laufe der vergangenen Jahre in mehreren Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Toilette, die Duschkabine, der Unterputzspülkasten sowie die Bodenfliesen erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 8,25 m² Fläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab April 2027 bezugsfrei und eignet sich damit besonders für Kaufinteressenten, die ihren Immobilienerwerb frühzeitig planen möchten.

Sonstiges
Weitere Informationen zur Immobilie

Verfügbarkeit

Die Eigentumswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab April 2027 bezugsfrei.

Hausgeld und laufende Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356 €.

Die Angaben zu den Verbrauchskosten beziehen sich auf einen Haushalt mit zwei Erwachsenen und einem Kind.

Jährlicher Stromverbrauch: ca. 900–1.000 kWh

Aktuelle monatliche Stromkosten: ca. 40 €

Die tatsächlichen Verbrauchs- und Betriebskosten können abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten und den jeweiligen Versorgungsverträgen abweichen.

Instandhaltungsrücklage

Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 30.09.2025 auf 73.407,15 €.

Dieser Betrag bezieht sich auf die gesamte Eigentümergemeinschaft und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung.

Garage und Stellplatz

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Zusätzlich fallen zur Garage 15.000 € und zum Außenstellplatz 15.000 € an.

Gesamtpreisanteil für beide Parkmöglichkeiten: 30.000 €.

Übernahme von Mobiliar

Die maßgefertigte Essgruppe mit Eckbank, Tisch und Stühlen kann bei Interesse gegen eine Ablöse von 1.500 € übernommen werden. Eine entsprechende Vereinbarung erfolgt separat.

Weitere Hinweise

Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Wild
Selbstständiger Immobilienberater
Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering
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Telefon: 0171 3440205

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing
Internet: www.thalmassing.de
Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern