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IMMOSPACE **2 ZKB mit Garage & Garten - Der Gewinn liegt im Einkauf!**



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.894,74 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.894,74 €
86470 Thannhausen - Thannhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZYA36JTDYT

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Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend bei Sonnenuntergang. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Abstellfläche. Das geräumige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und schafft die besten Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Duschbadewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle und gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung und praktischen Extras suchen. Die Wohnung sowie die Einzelgarage sind derzeit zu einer mtl. Nettokaltmiete von Wohnung 518,- € + 50,- € Garage vermietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine neu zugewiesene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
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Preis/m²
2.894,74 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 11.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
11.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
130.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Perfekter Schnitt
- Tageslicht Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne & Dusche
- Sonniger Süd-Balkon
- Helle Räumlichkeiten mit toller Deckenhöhe
- Eigene Garage
- Eigener Gartenbereich als zusätzliches Sondernutzungsrecht
- Großzügiges Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- uVm.

Lagebeschreibung

1A-LageDie Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in der schwäbischen Kleinstadt Thannhausen im Landkreis Günzburg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Senioren macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 erreicht man in kurzer Zeit Krumbach, Günzburg oder Augsburg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm und München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen gut ausgebaut, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Thannhausen ausreichend vorhanden. Neben Supermärkten gibt es Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte. Zudem bietet die Stadt eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken in Krumbach oder Günzburg.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche.

Durch die naturnahe Lage bietet Thannhausen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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