Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baabe auf der Insel Rügen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
197.600 €
Preis/m²
3.952,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
197.600 €
Preis/m²
3.952,00 €
18586 Baabe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2633HJITJA3J

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Baabe überzeugt mit einer angenehm großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer wohnlichen Atmosphäre unter charmanten Dachschrägen. Als private Ferienadresse, Rückzugsort an der Ostsee oder Immobilie zur touristischen Nutzung bietet sie ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte auf der Insel Rügen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Die verschiedenen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen viel Platz für gemeinsame Urlaubstage. Eine gemütliche Sofaecke lädt zum Entspannen ein, während der separate Essplatz Raum für Mahlzeiten, Spieleabende oder ein ausgedehntes Frühstück bietet. Mehrere Fenster sorgen für eine freundliche und helle Raumwirkung. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der den Innenraum angenehm nach draußen erweitert. Hier lässt sich bereits am Morgen die frische Inselluft genießen oder der Tag bei einem Getränk in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich stimmig in den offenen Wohnbereich ein. Neben Kochfeld, Spüle und Dunstabzug stehen auch ein Geschirrspüler sowie verschiedene Schrank- und Ablageflächen zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Selbstversorgung während des Aufenthalts. Das separate Schlafzimmer zeigt sich besonders vielseitig. Neben einem komfortablen Doppelbett steht ein zusätzliches Einzelbett zur Verfügung, sodass hier auch Familien oder drei gemeinsam reisende Gäste bequem Platz finden. Ein Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster lassen viel Tageslicht herein, während Kleiderschränke ausreichend Stauraum für das Reisegepäck bieten. Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Praktische Einbauten im Eingangs- und Küchenbereich ergänzen das Platzangebot und erleichtern die übersichtliche Unterbringung von Jacken, Schuhen und persönlichen Dingen. Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Ostseebad Baabe. Der feinsandige Strand, die Promenade sowie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt in der Umgebung die ursprüngliche Landschaft der Halbinsel Mönchgut mit ihren Wäldern, Boddengewässern und vielseitigen Rad- und Wanderwegen. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, zusätzliche Schlafmöglichkeiten und einen Balkon direkt am Wohnbereich - ein behaglicher Ort für entspannte Auszeiten mit Familie oder Freunden an der Ostsee.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. Unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Einzelne der dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und/oder zur besseren Veranschaulichung virtuell möbliert. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.600,00 €
Preis/m²
3.952,00 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
+ Ruhige Lage im Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen
+ Nähe zu Ostseestrand, Baaber Heide und Boddenlandschaft
+ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Dachgeschosscharakter
+ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Helle Raumwirkung durch mehrere Fenster und Dachflächenfenster
+ Offene Einbauküche mit Kochfeld, Spüle und Dunstabzug
+ Geschirrspüler für zusätzlichen Komfort
+ Separater Essbereich mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten
+ Gemütliche Sofaecke mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit
+ Separates Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Zusätzliches Einzelbett im Schlafzimmer
+ Platz für bis zu drei Schlafplätze im Schlafzimmer
+ Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Balkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
+ Praktische Schrank- und Stauraumlösungen
+ Vollständig eingerichtet und direkt nutzbar
+ Ideal als Ferienwohnung, private Ostseeadresse oder Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Ostseebad Baabe, etwas abseits des lebhafteren Strandbereichs und eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der Halbinsel Mönchgut. Die Umgebung ist von gepflegten Wohn- und Ferienhäusern, viel Grün und der Nähe zum Selliner See sowie zur Baaber Beek geprägt. Gerade diese Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders reizvoll.

Der feinsandige Ostseestrand von Baabe liegt rund 1,8 Kilometer entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der örtlichen Bäderbahn erreichbar. Auch der Selliner Südstrand befindet sich in vergleichbarer Entfernung. Vor Ort laden die lange Strandpromenade, gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zu entspannten Urlaubstagen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere gastronomische Angebote sind im Ortszentrum vorhanden.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt beginnt das ruhigere, naturverbundene Baabe. Spaziergänge und Radtouren führen durch die Baaber Heide, entlang von Boddengewässern, Wäldern und der abwechslungsreichen Landschaft Mönchguts. Auch der kleine Hafen am Bollwerk und die traditionsreichen Fischerhäuser des Ortes vermitteln den ursprünglichen Charakter der Region zwischen Bodden und Ostsee.

Für eine gute Anbindung sorgt der nahe gelegene Bahnhof von Baabe. Von hier fährt der historische "Rasende Roland" durch die bekannten Ostseebäder Göhren, Sellin und Binz bis nach Putbus. Ergänzend verbinden Buslinien Baabe mit den umliegenden Orten und Ausflugszielen der Insel. So lässt sich die Region auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel entdecken.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise erholsame Ruhe, kurze Wege zu Natur und Wasser sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten eines beliebten Ostseebades - ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte auf der Insel Rügen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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