Tolle Maisonette-Wohnung mit Meerblick & Schwimmbad im Ostseebad Göhren auf der Insel Rügen

Diese charmante Maisonettewohnung im Ostseebad Göhren verbindet maritimes Wohngefühl, eine besondere Raumwirkung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Auf ca. 67,76 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre hohen Decken, die warme Holztreppe und die hellen Räume ein angenehm großzügiges Wohngefühl - fast wie im eigenen Haus. Bereits der Eingangsbereich zeigt den besonderen Charakter der Wohnung: Links befindet sich das Badezimmer mit Dusche, hellen Fliesen und zeitloser Ausstattung, geradeaus öffnet sich der Blick in den Küchen- und Essbereich. Die Einbauküche ist praktisch angeordnet und fügt sich mit ihren hellen Fronten und warmen Holztönen stimmig in das Gesamtbild ein. Der angrenzende Esstisch bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Frühstücksmomente oder den entspannten Ausklang eines Urlaubstages. Besonders prägend ist hier die Raumhöhe: In Verbindung mit der massiven Holztreppe entsteht ein offenes, luftiges Ambiente, das der unteren Ebene ihren ganz eigenen Charme verleiht. Über die geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das zunächst in den Schlafbereich führt. Das Schlafzimmer präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kommode. Von hier aus besteht Zugang zu einem eigenen Balkon, sodass bereits am Morgen frische Ostseeluft und ein geschützter Moment im Freien genossen werden können. An das Schlafzimmer schließt sich der Wohnbereich an. Dieser wirkt hell, freundlich und angenehm großzügig. Maritime Details, wohnliche Holzmöbel und der erneuerte Bodenbelag unterstreichen den gemütlichen Feriencharakter der Wohnung, ohne überladen zu wirken. Auch vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang ins Freie - auf den zweiten Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, von dem sich ein Blick in Richtung Meer eröffnet. Durch die beiden Balkone mit Nord- und Südausrichtung entstehen unterschiedliche Außenbereiche, die je nach Tageszeit und Stimmung genutzt werden können - vom ruhigen Morgenmoment bis zum entspannten Ausklang des Tages. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank vor Kurzem ausgetauscht und das Mobiliar zuletzt im Wohnzimmer erneuert. Die Atmosphäre eines Badeortes wurde durch die Auswahl von Bildern, Möbeln und Dekoration stimmig aufgegriffen und lässt das Urlaubsgefühl bereits beim Betreten der Wohnung entstehen. Auch die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Balkone erneuert, das Schwimmbad von Öl- auf Gasheizung umgestellt, das Schwimmbecken erneuert sowie die Schwimmbadtechnik im Jahr 2025 modernisiert. Zudem wurden die Sauna und die Sanitärobjekte im Schwimmbadbereich erneuert. Als weiterer Schritt ist die Erneuerung der Lüftungsanlage im Schwimmbadbereich geplant. Ein besonderes Plus der Ferienanlage mit insgesamt 15 Wohnungen ist die gemeinschaftliche Nutzung von Pool und Sauna direkt im Haus. Gerade Feriengäste schätzen diesen attraktiven Mehrwert - besonders außerhalb der klassischen Sommersaison, wenn Wellness, Erholung und Komfort eine noch größere Rolle spielen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der den Alltag ebenso wie die Ferienvermietung komfortabel unterstützt. Die exponierte Lage in Göhren zwischen Strand und Haupteinkaufsstraße - und zugleich angenehm ruhig - unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Das beliebte Ostseebad zählt zu den gefragten Orten auf der Insel Rügen und verbindet Strandnähe, gewachsene touristische Infrastruktur und die reizvolle Natur der Halbinsel Mönchgut. Feinsandige Strände, Promenade, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugsziele befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ob Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Urlaubstage zwischen Strand, Natur und Ortsleben - Göhren bietet zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld. Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Wohnung interessant. Die bisherigen Mieteinnahmen zeigen das vorhandene Vermietungspotenzial: Im Jahr 2024 wurden brutto 15.471,00 € bzw. netto 14.458,88 € erzielt. Für das Jahr 2025 liegen bislang Einnahmen in Höhe von brutto 9.815,63 € bzw. netto 9.173,49 € vor. Diese Maisonettewohnung ist ein stimmungsvoller Rückzugsort für Menschen, die das besondere Flair der Ostsee lieben und eine gepflegte Ferienimmobilie mit Charakter suchen. Die Kombination aus hohen Räumen, zwei gegenüberliegenden Balkonen mit Nord- und Südausrichtung, gemütlicher Ausstattung, Stellplatz, Keller sowie gemeinschaftlicher Pool- und Saunanutzung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot im beliebten Ostseebad Göhren.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025