Exklusive FEWO (1) in moderner Stadtvilla mit Wellnessbereich (210 qm W+Nutzf.)nahe dem Ostseestrand

Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 2017 präsentiert sich in erstklassigem, gepflegtem Zustand und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer klaren, modernen Architektursprache. Im Erdgeschoss auf rund 113 m² Wohnfläche (ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche), eingebettet in ein ca. 463 m² großes Grundstück (Sondernutzungsrecht), verbindet das Anwesen Großzügigkeit, stilvolles Design und eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit - ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und lukrativer Vermietung. Die Villa beherbergt insgesamt zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche und fließenden Übergängen nach draußen: Im Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, im Obergeschoss durch einen weitläufigen Balkon. Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine der Einheiten bietet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Feriengäste an - eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Im Untergeschoss eröffnet sich ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein aufwendig ausgebautes Souterrain mit Küche und separatem Badezimmer, das sich flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästeräumlichkeit nutzen lässt. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für geordnete Ablagemöglichkeiten und praktische Funktionalität. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zudem jederzeit für ein optimales Raumklima. Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das hochwertige Gesamtangebot ab. Eine Stadtvilla, die durch ihre moderne Ausstrahlung, ihre vielfältigen Nutzungskonzepte und ihre exklusive Ausstattungsqualität gleichermaßen begeistert - eine besondere Gelegenheit in erstklassiger Lage von Sellin.

Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen. Ferienwohnungsvermietung nach Absprache!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Grundstücksfläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Bus: 0.3