Stilvolle Wohlfühloase am See - Exklusive Erdgeschosswohnung nahe der Ostsee

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3,5
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3,5
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
18586 Sellin - Neuensien
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWB6ZCQFN6

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Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 69?m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Ostseebädern investieren möchten. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - z.?B. als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden in wohnlicher Atmosphäre ein. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit viel Stauraum, durchdachtem Design und Platz für kulinarische Kreativität. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und bietet eine angenehme, zeitlose Ästhetik. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Sommerabende. Hier genießen Sie Privatsphäre und frische Luft direkt vor Ihrer Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Fliesenböden ausgestattet - pflegeleicht, modern und langlebig. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor - in attraktiver Lage und mit hochwertiger Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3,5 (3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer)

Badezimmer: Tageslichtbad mit Fliesen

Bodenbelag: Pflegeleichte, elegante Fliesen in der gesamten Wohnung

Küche: Einbauküche mit ausreichend Stauraum und funktionalem Design

Terrasse: Eigene, ruhige Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive

Fenster: Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Heizung: Zentralheizung

Zustand: Saniert und gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage im idyllischen Ortsteil Neuensien, nur einen Steinwurf vom malerischen Seedorf entfernt - beide gehören zur Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Eingebettet zwischen dem ruhigen Neuensiener See, dem Selliner See und der geschützten Natur des Biosphärenreservats Südost-Rügen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und der Nähe zu den beliebten Ostseebädern.

Seedorf ist ein charmantes Fischerdorf mit traditionellem Hafen, maritimem Flair und einer kleinen Marina - ein echter Geheimtipp für alle, die Ruhe, Wasser und Ursprünglichkeit suchen. Hier erleben Sie authentisches Rügen abseits des Trubels: mit Bootsanlegern, reetgedeckten Häusern, frischem Fisch direkt vom Kutter und liebevoll geführten Restaurants mit Blick aufs Wasser.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten im quirligen Zentrum von Sellin mit seiner bekannten Seebrücke, der eleganten Wilhelmstraße und dem feinsandigen Ostseestrand. Die umliegenden Wälder, Seen und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Kanufahrten ein - direkt vor Ihrer Haustür.

Highlights der Lage:

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit direkter Nähe zum idyllischen Seedorf

Nur ca. 3 km bis zur Ostsee und zur Seebrücke Sellin

Direkt am Neuensiener und Selliner See gelegen - ideal für Natur- und Wassersportfreunde

Gute Anbindung an die Ostseebäder Baabe, Göhren und Binz

Charmantes Dorfambiente mit viel Erholungswert, perfekt für Urlaub oder Dauerwohnen

Ob als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil - diese Lage bietet Ihnen das Beste, was Rügen zu bieten hat: Natur, Wasser, Ruhe und Ostsee ganz nah.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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