Hochwertige und Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Wasserblick im Ostseebad Göhren

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
5.523,08 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
5.523,08 €
18586 Göhren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y7YCV1FCNL

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Göhren präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete, altersgerechte Erdgeschosswohnung als Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und echte Küstenatmosphäre miteinander verbindet. Der unverbaubare Blick auf die Ostsee prägt das Wohnerlebnis vom ersten Moment an und verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Exklusivität. Nur wenige Schritte trennen Sie von feinem Sandstrand, der belebten Promenade und der unberührten Natur der Halbinsel Mönchgut - eine Umgebung, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub erscheinen lässt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, welcher mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet ist, von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs mit offen gestalteter Küche fällt sofort der unverbaubare Blick auf die Ostsee auf, der jedes Fernsehprogramm übertrifft. Die hochwertige Küche besticht durch ihre Materialien; die Kosten für diese Einbauküche lagen bei etwa 30.000 €. Die klare Linienführung, hochwertigen Materialien und die große Fensterfront lenken den Blick direkt auf das Wasser und schaffen eine warme Atmosphäre, in der sich Alltag und Erholung harmonisch vereinen. Der geschützte Balkon - ebenfalls barrierearm zugänglich - erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den unvergleichlichen Panorama-Ausblick zu jedem Tageszeitpunkt zu genießen: sei es bei einem ruhigen Frühstück im Morgenlicht oder beim entspannten Ausklingen des Tages mit Blick auf die glitzernde Ostsee. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Dank der ebenerdigen, komfortablen Wohnstruktur eignet sich die Wohnung auch ideal für Menschen, die Wert auf ein langfristig praktisches und zugleich stilvolles Zuhause legen. Das exklusive Badezimmer rundet das Raumangebot ab: moderne Ausstattung, klare Formen und eine hochwertige Wohlfühlästhetik schaffen hier einen Ort, an dem jeder Tag mit einem Hauch von Wellness beginnt. Das Paket runden ein Aussenstellplatz und ein zusätzlicher Stauraum (z. B. Kellerraum) erworben werden - ein Plus an Komfort, das die Alltagstauglichkeit dieser altersgerechten Erdgeschosswohnung zusätzlich unterstreicht. Fazit: Diese besondere Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung sowie einen einmaligen, unverbaubaren Ostseeblick zu einem Wohnangebot der Extraklasse in Toplage von Göhren. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität legen, die Nähe zum Meer lieben - und sich ein Zuhause wünschen, das stilvoll, praktisch und jeden Tag ein Stück Urlaub ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
5.523,08 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152
Gültig bis
2027-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
+ Premiumlage in Göhren - nur wenige Schritte zum Strand, zur Promenade und in die Natur
+ Unverbaubarer Wasserblick auf die Ostsee
+ Barrierearme, altersgerechte Erdgeschosswohnung
+ Heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche
+ Große Fensterfront mit Blick aufs Wasser
+ Geschützter, barrierearm zugänglicher Balkon für entspannte Stunden
+ Zwei Schlafzimmer - ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice
+ Exklusives Badezimmer mit moderner Wohlfühl-Ausstattung
+ Hochwertige Materialien und harmonisches Raumgefühl

Lagebeschreibung

Göhren zählt zu den charmantesten Ostseebädern der Insel Rügen und verbindet maritime Urlaubsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das durch liebevoll gestaltete Straßen, traditionelle Bäderarchitektur und die Nähe zur Natur geprägt ist.

Der feinsandige Südstrand sowie der naturbelassene Nordstrand sind bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Bade- und Sporterlebnissen ein. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Flanieren und Genießen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für angenehm kurze Wege im Alltag.

Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Biosphärenreservat Südost-Rügen, das mit seinen Wanderwegen, Wäldern und weiten Ausblicken einzigartige Erlebnisse bietet. Die Seebrücke von Göhren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Ort sorgen zusätzlich für lebendige Abwechslung und besondere Momente.

Eine Lage, die Ruhe, Meer und Urlaubsgefühl vereint - ideal für alle, die das Besondere auf Rügen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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