Vermietete DG-Wohnung mit Galerie TG & Aufzug

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Galerie, Tiefgaragenstellplatz, neuem Aufzug und langfristigem Mietverhältnis - eine bezahlbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Schmölln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, langfristiger Perspektive und überschaubarem Kapitaleinsatz. Die Wohnung verfügt über ca. 46,44 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Galerie mit rund 8 m² Nutzfläche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug, der die Attraktivität des Objekts nachhaltig steigert. Die offene Küche, die Fußbodenheizung sowie die lichtdurchflutete Dachgeschosslage schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 295 €. Für Investoren bietet sich damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Das Objekt eignet sich ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Anlageportfolios.

Sonstiges
Es bestehen nach vorliegenden Informationen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Beschränkungen. Das Objekt befindet sich nicht in einem Sanierungsgebiet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2025