4-Zimmer ETW mit separatem Appartement für Anleger & Eigennutzer in Kellberg!

Viel Platz, ein großer eigener Gartenanteil und lediglich zwei Wohneinheiten im gesamten Haus: Diese Immobilie ist eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus - mit einem Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, das man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Die derzeit leerstehende Wohnung bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, gewachsenen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum großen Südbalkon. Die Küche öffnet sich über einen Rundbogen zum Esszimmer und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Bad, Abstellraum und die großzügige Diele ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Dachgeschoss: Hier stehen weitere ausgebaute Flächen zur Verfügung. Dazu gehört unter anderem ein separates 1-Zimmer-Appartement mit Dachgaube und eigenem Duschbad/WC, das der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Hinzu kommt ein weiterer großer Raum, ebenfalls mit Dachgaube. Insgesamt beläuft sich die separate Fläche auf ca. 75 m². Gerade dieser zusätzliche Bereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über das übliche Raumangebot einer Eigentumswohnung hinausgehen. Ob als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder, für Gäste, Homeoffice oder - vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen - zur Untervermietung: Das Dachgeschoss schafft wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte. Eine Eigentumswohnung, die sich fast wie ein eigenes Haus anfühlt Eine Besonderheit der Immobilie ist die überschaubare Eigentümergemeinschaft: Das gesamte Haus besteht aus lediglich zwei WEG-Einheiten. Statt einer großen Wohnanlage mit zahlreichen Parteien teilt man sich das Gebäude somit nur mit einem weiteren Eigentümer. Das sorgt für einen deutlich privateren Charakter und vermittelt in Verbindung mit dem großen Gartenanteil, der eigenen Garage und den umfangreichen Nebenflächen ein Wohngefühl, das in vielen Punkten an ein eigenes Haus erinnert. Gleichzeitig bleiben die Vorteile einer Eigentumswohnung erhalten. Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert. Das Gebäude wird heute über eine moderne Holzpelletheizung beheizt. Im Wohnzimmer besteht darüber hinaus ein Anschluss für einen Holzofen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie eine Garage mit Stellmöglichkeit davor. Der große Gartenanteil bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen