Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen, 5 Zimmern und 2 Bäder in Neustadt zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.450,82 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.450,82 €
79822 Titisee-Neustadt - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FQXTZ21MHR

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause über den Dächern von Titisee-Neustadt. Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint auf rund 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das Familienleben. Besonders Familien mit zwei Kindern werden die Aufteilung der Wohnung schnell zu schätzen wissen. Auf der ersten Wohnebene befindet sich das Herzstück der Wohnung: der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab - gemeinsam essen, spielen, entspannen und Zeit miteinander verbringen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche mit eigenem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer für die Eltern, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohnebene bietet einen Bereich, der wie geschaffen für Kinder ist. Zwei großzügige Zimmer schaffen ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. So entsteht eine angenehme Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich, die sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Balkone, von denen Sie einen herrlichen Blick über Titisee-Neustadt genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Feierabend oder gemütliche Stunden mit der Familie - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert und durch eine effiziente Gasheizung mit unterstützender Solaranlage für die Warmwasserbereitung ergänzt. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage - diese Wohnung bietet viel Platz, eine familienfreundliche Aufteilung und eine hohe Wohnqualität. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 987,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.450,82 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.43
Gültig bis
2033-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Baujahr 1984
- Provisionsfrei für den Käufer
- neue Gasheizung aus 2021 mit Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- insgesamt ca. 122 qm Wohnfläche
- 3 große Balkone vorhanden
- insgesamt 5 Zimmer
- Miteigentumsanteile i.H.v. 217/1000
- helles Wohnzimmer mit Loggia
- ruhige Wohngegend und Blick über die Stadt
- derzeit gut vermietet
- Garagen vorhanden

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick über das idyllische Titisee-Neustadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. In Titisee-Neustadt befinden sich Einzelhandelsmärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bars. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Fahrradfahren oder Wassersport am nahegelegenen Titisee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.
Städte wie Freiburg im Breisgau, Villingen-Schwenningen oder auch der bekannte Feldberg sind alle sehr gut erreichbar.

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auf deren Homepage:
https://www.titisee-neustadt.de/startseite

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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