Sonnige Maisonette-Wohnung im Grünen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
1.719,42 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
1.719,42 €
79682 Todtmoos - Glashütte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CSZD7SZNN1

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Todtmoos-Glashütte, leicht oberhalb des idyllischen Flusses Wehra. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben den vier Zimmern einen großen Abstellraum im Obergeschoss sowie ein separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie der Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport.

Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung: Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieser Maisonette-Wohnung in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Ein massiv gebautes Haus mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte und insbesondere für Schweizer Grenzgänger, die Ruhe, Qualität und Flexibilität suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 1996

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
1.719,42 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
36.1
Gültig bis
2036-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich gemütliche Ausstattung. Mittelpunkt ist die großzügige Küche mit Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein im Jahr 1998 installierter Holzofen im Wohnzimmer, der weiterhin betrieben werden darf und die aktuellen Abgaswerte erfüllt (Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger liegt vor).

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (erneuert 2011) mit zugehörigem Flüssiggastank in der Außenanlage.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen:

Kernsanierung inkl. Leitungen: 1996
Fenster teilweise erneuert:
1996 (1 Fenster + Balkontür Wohnzimmer)
2003 (Haustüre sowie Balkontüren in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
2011 (alle weiteren Fenster)
Heizkörper aus dem Jahr 1996

Diese Maßnahmen gewährleisten einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein weiterer wichtiger Komfortfaktor ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der bis in die Wohnung geführt ist. Dadurch sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s möglich - ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne digitale Anwendungen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Talstraße in Todtmoos-Glashütte, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Schwarzwald. Die leicht erhöhte Position oberhalb der Wehra sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Bezug zur umliegenden Natur.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem hohen Erholungswert - ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Todtmoos erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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