Erdgeschosswohnung mit Garten TG mit 67m² Wfl. + 33m² Nutzfläche im Wohnlich ausgebauten Souterrain

Verkauft wird eine gepflegte Erdgeschosswohnung (Bj. 1994) mit Terrasse und Garten in Töging am Inn. Durch eine interne Wendeltreppe im Wohnbereich ist das Erdgeschoss mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain verbunden. Dies bietet ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen – ähnlich wie in einem kleinen Haus. Das im Souterrain eingerichtete Schlafzimmer ist durch die Lage besonders ruhig und bietet ein angenehmes Raumklima.

​Flächenaufteilung

​Wohnfläche (EG): ca. 67 m², verteilt auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche, Bad und Diele (Fliesen u. Laminat).

​Nutzfläche Souterrain (komplett gefliest): ca. 33 m² zusätzliche Fläche. Aufgeteilt in einen großen, hellen Raum (ca. 20 m², 2 Fenster, Heizung vorhanden, aktuell als Schlafzimmer genutzt), Flur (4,79m²), Speisekammer (1,4m²) sowie einen weiteren Raum (ca. 8 m²), der derzeit als Werkstatt dient. Das Souterrain ist begehbar durch die interne Wendeltreppe sowie ein großzügiges Treppenhaus.

​Außenbereich: Große Terrasse (ca. 15 m², 2018 neu gepflastert) mit Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden Garten.

​Highlights & Komfort

​Kurze Wege: Rund um den Wohnblock befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten. Einkäufe lassen sich so auf kurzem Weg direkt in die Wohnung tragen.

​Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Besonderer Vorteil: Die Tiefgarage ist direkt durch das Souterrain der Wohnung begehbar.

​Ruhe & Erholung: Mit nur 12 Parteien im Haus ist die Wohnatmosphäre ruhig und überschaubar. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, wobei die Rasenpflege bereits durch den Hausmeisterservice abgedeckt ist. Auch die Reinigung des Treppenhauses ist extern organisiert, sodass für die Bewohner keine eigene Reinigungspflicht besteht. Für Freizeitaktivitäten sind der Wald, der Innkanal sowie der Tennis- und Fußballplatz in jeweils nur ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die befestigten Wege bieten ideale Möglichkeiten für naturverbundene und ruhige Spaziergänge direkt vor der Haustür.

​Ausstattung (im Kaufpreis enthalten)

​Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

​Möbel: Esszimmerschrank, Wohnwand, komplette Garderobe sowie der große Schlafzimmerschrank im Erdgeschoss.

​Bad: Voll möbliert, kürzlich mit neuen Armaturen ausgestattet und inklusive Waschmaschinenanschluss.

​Lage

Ruhige Wohnlage in Töging. Ein Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Schule, Kita sowie ein Friseur sind fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Beste Anbindung an die A94 (ca. 7 Min.) – ideal für Pendler Richtung München.

​Eckdaten auf einen Blick

​Status: Nicht vermietet / vom Eigentümer bewohnt

​Kaufpreis: 349.000 € (provisionsfrei)

​Energieausweis: Klasse D

​Zimmer: EG: 2 Zimmer / Souterrain: Großer Hobbyraum plus Werkstatt & Speis

​Verfügbarkeit: 01.11.2026

k.A.