Charmante Erdgeschosswohnung im reetgedeckten Haubarg!

Großzügiges Wohnen unter Reet - Exklusive Eigentumswohnung im historischen Haubarg 884/0-11964 Die ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Haubargs mit einem großzügigen und komfortablen Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das außergewöhnlich große Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für die Einrichtung einer privaten Sauna. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei separate WC, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist eingebettet in den gepflegten und idyllisch angelegten Garten, der Ihnen als Sondernutzungsfläche zur Verfügung steht und viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich auf dem Grundstück des Haubargs unterstreicht das besondere Wohnkonzept und schafft Raum für Begegnungen. Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss sorgen für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem reetgedeckten Haubarg in idyllischer Außenbereichslage. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit weitem Blick über die typisch nordfriesische Landschaft - ideal für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen Aufteilung: großer Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Gäste-WC, geräumiger Flur mit Zugang zum Vierkant des Haubargs und zu den Gemeinschaftsräumen Das Anwesen beherbergt derzeit vier Wohnungen. Es besteht die Möglichkeit, eine fünfte Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor. 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 130m², Nutzfläche: ca. 50m², Baujahr der Immobilie: ca.1779, Kernsanierung 2023, Grundstücksgröße: ca. 7.195 m², davon 202/1.000stel Miteigentumsanteil, Art der Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, Baujahr 2019 ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt ( Baudenkmäler gem. §79 Abs. 4 GEG ) Kaufpreis: 229.000,00 €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023