Charmante Wohnung in einer historischen Villa in Bad Harzburger Bestlage

Diese charmante Wohnung befindet sich in feiner Lage und in einer wunderschönen denkmalgeschützten Villa aus der Jahrhundertwende mit insgesamt vier Wohneinheiten. Hier wohnen Sie mit Stil und Flair mitten in der Bismarckstraße. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum. Ein Highlight ist die zur Wohnung gehörende Sauna mit Dusche und Gäste-WC sowie der Spitzboden, der einen kleinen Arbeitsbereich und viel Lagerfläche bietet. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 495,00 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Villa selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. An die hofseitige Fassade grenzt eine großzügige Rasenfläche, die mit einem Gartenhäuschen inkl. Terrasse bebaut ist. Der Garten und das Gartenhäuschen wird in Absprache mit den Miteigentümern von den Eigentümern der hier zu verkaufenden Wohnung genutzt. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und zwei PKW-Aussenstellplätze. Einer der Aussenstellplätze ist der angebotenen Wohnung zugeordnet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Durch die hervorragende Lage und die kurzen Wege zu den Bad Harzburger Attraktionen erwerben Sie hier eine wertvolle und beständige Immobilie, die auch für eine Familie perfekt geeignet ist. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann somit zeitnah übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden, da die Immobilie ein Denkmalschutzobjekt ist. Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen