Gepflegte 3-Raumwohnung in beliebter Lage – Wohnanlage „Buchers Garten“ in Torgau incl. Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Raumwohnung in der beliebten Wohnanlage „Buchers Garten“ in Torgau.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Schlachthofstrasse einer im Jahr 1996 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige und angenehme Wohnlage sowie ihren gepflegten Zustand.

Die Torgauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie ist vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 419,00 € monatlich, zuzüglich 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Nettokaltmiete wurde seit 2019 nicht erhöht, sodass grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial besteht.

AUSSTATTUNG UND DETAILS

3-Raumwohnung

sehr guter und funktionaler Grundriss

2. Obergeschoss

Baujahr / Erstbezug: 1996

gepflegter und hochwertiger Zustand

kein Balkon

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

eigener Kellerraum

gemeinschaftlicher Fahrradraum

gemeinschaftlicher Trockenraum

uhige und gute Wohnlage in Torgau

Wohnung ist vermietet

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN

Energieverbrauchsausweis erstellt am 02.05.2024, gültig bis 01.05.2034, Baujahr 1996, Endenergieverbrauch 109,6 (D), Erdgas

Nettokaltmiete: 419,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich Hausgeld: 391,87 € monatlich

Die Wohnung bietet durch die seit 2019 unveränderte Nettokaltmiete Potenzial für eine zukünftige Anpassung der Miete, vorbehaltlich der mietrechtlichen Möglichkeiten.

Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie der eigene Kellerraum runden das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit legen.

k.A.