Wohnkomfort trifft Nachhaltigkeit – 3-Zimmer-Wohnung im KfW-40-QNG-Standard

Nachhaltig wohnen & clever investieren – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit KfW 40 & QNG

Modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und attraktive steuerliche Vorteile – eine Immobilie mit Zukunft!

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt planmäßig bis Frühjahr 2028.

Durchdachte Raumaufteilung und hoher Wohnkomfort:

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und vielseitig nutzbaren Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und ermöglicht es, die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die von zu Hause arbeiten.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung ist ihre barrierefreie Gestaltung. Sie ermöglicht komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen in unterschiedlichen Lebenssituationen und bietet damit ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.

Ob junge Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Senioren – die durchdachte Raumaufteilung und barrierefreie Bauweise sprechen eine besonders breite Zielgruppe an.

Das zusätzliche Zimmer schafft dabei einen entscheidenden Mehrwert: Es ermöglicht eine flexible Nutzung und kann an veränderte Lebensumstände angepasst werden – vom Kinderzimmer über das Arbeitszimmer bis hin zum Gästezimmer.

Auch für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Vorteil: Die Kombination aus Barrierefreiheit, drei flexibel nutzbaren Zimmern und energieeffizienter Bauweise erweitert den Kreis potenzieller Mieter und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Damit bietet die Wohnung nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Wohnperspektive für unterschiedliche Generationen und Lebensphasen.

Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden – Traitsching verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zur Kreisstadt Cham.

Die Gemeinde Traitsching liegt im Herzen des Landkreises Cham in der Oberpfalz und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Die nahegelegene Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Cham sowie in Richtung Straubing. Insbesondere Berufspendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage.
Verfügbar ab 2028-04-01T00:00:00Z