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Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - attraktiver Gesamtpreis mit Bergblick



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Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
1.491,94 €
Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
1.491,94 €
83301 Traunreut - Traunreut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BCJUV9ZL24

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern - davon eines mit separatem Ankleidezimmer - sowie zwei Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Von Teilen der Wohnung eröffnet sich zudem ein schöner Bergblick. Die zweite Wohneinheit bietet 2 Zimmer, einen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung.

Sonstiges
- Baujahr ca. 1960 - Keine Erbpacht - Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Keine Balkone vorhanden - Nicht vermietet und zeitnah bezugsfertig - In Zukunft sind weitere Renovierungsarbeiten am Gebäude geplant

Stichworte
5 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-05-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 248 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-05-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
370.000,00 €
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Preis/m²
1.491,94 €
Hausgeld
1031€
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
134
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Komplette Renovierung im Jahr 2017/2018

- Zwei separate Wohneinheiten

- Fernwärmeheizung über Zentralheizung

- Aufzug im Gebäude

- Große Fensterfronten mit Blick über Traunreut

- Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Einbauküche

- 4 Schlafzimmer in der Hauptwohnung

- Zusätzliches Ankleidezimmer

- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Weiteres Badezimmer mit Dusche

- Separate Wäschekammer

- Zweite Wohnung mit 2 Zimmern und eigenem Badezimmer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zur B304 und zur A8 sorgen für optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Wohnlage bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und alltagsnahes Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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