Tolles Penthaus mit SW-Dachterrasse und Panoramablick

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
5.367,92 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
5.367,92 €
83301 Traunreut - Traunreut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CQR6C835KY

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Objektbeschreibung

GANZ OBEN AUF AUGENHÖHE MIT DEN BAUMWIPFLEN befindet sich dieses topmoderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse mit ca.106 m² Wohnfläche. Die umlaufende Südwest-Dachterrasse mit rund 47 m² bietet außergewöhnlich attraktive Ausblicke und macht die sonnigen Stunden des Tages voll erlebbar. Die ruhige Lage direkt am Stadtwald von Traunreut sowie der weite Blick ins Grün verleihen dem Penthouse seine besondere Wohnqualität. Für optimale Helligkeit und flexible Beschattung sorgen großflächige dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (im Wohnbereich komfortable Hebeschiebetüren), ergänzt durch elektrische Rollläden und Raffstore, mit denen sich der Lichteinfall individuell regulieren lässt. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik verlegt, das zusammen mit der Fußbodenheizung und der Raumhöhe von ca. 2,55 m ein harmonisches, helles Wohnambiente entstehen lässt. Der Grundriss ist klug strukturiert: Ein separater Rückzugsbereich mit dem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer (für Kind, Büro, Gast, Fitness oder Ankleide) ergänzt den großzügigen, offenen Lebensbereich. Die Zonen Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – und nahezu aus jedem Bereich besteht direkter Zugang zur Dachterrasse. Die hochwertige, individuell geplante Einbauküche in alpinweiß glänzend mit Arbeitsflächen in Granitnachbildung ist geschmackvoll integriert und mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich perfekt in den modernen Wohnraum ein und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Im modernen Duschbad setzt die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung einen gestalterischen Akzent. Die anthrazitfarbenen Fliesen sowie der elektrische Handtuchheizkörper bieten zeitlosen Komfort - mit Tageslicht und Blick ins Grüne. Zum Penthouse gehören zudem ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum (inkl. abschließbarer Steckdosen für E-Bikes) sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsinfrastruktur und ein weiterer oberirdischer Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe. Die Stellplätze addieren sich mit 20.000,00 Eur für den TG-Stellplatz und 10.000,00 Eur für den XL-Außenstellplatz zum Kaufpreis hinzu. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertigen Materialien macht dieses Penthouse zu einer nachhaltigen und beständigen Wertanlage.

Sonstiges und Kontakt
Die Bilder - bis auf die Küche - stellen Einrichtungsbeispiele dar. Besichtigungen sind jederzeit gerne möglich! Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70 Mobil 0151 11330246 [email protected]

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
5.367,92 €
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
49
Gültig bis
2035-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
DIE WICHTIGSTEN PUNKTE KURZ ZUSAMMENGEFASST

47 m² SW-Dachterrasse
Hochwertige Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Parkettfußboden in Landhausdielenoptik
Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Elektrische Rollläden und Raffstore
KfW 55-Standard
Lichte Raumhöhe 2,55 m
Eigenes Kellerabteil

Lagebeschreibung

URBAN UND GRÜN

Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern.

Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Unser Penthaus ganz oben in Haus III liegt in der lichten Mitte des Grundstücks.

Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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