Dachgeschoss mit Perspektive: Zwei Einheiten, viele Optionen - Eigennutzung und/oder Vermietung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Das Angebot umfasst zwei separate Wohneinheiten - eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung - die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Besonders angesprochen sind Eltern/Alleinerziehende mit erwachsenem Kind/Kindern, größere Familien oder auch Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Beide Wohnungen verfügen über separate Stromzähler und können unabhängig voneinander genutzt werden, ein Einzelverkauf ist jedoch nicht möglich. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumgestaltung auf ca 50 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca 67 m²) mit Fußbodenheizung. Ein kleiner Eingangsbereich geht fließend in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der durch eine Regalfläche optisch dezent gegliedert ist. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die im Jahr 2005 eingebaute Gaube im Essbereich, die zusätzlich Licht und Raum schafft. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, in dem ein neuwertiger Kleiderschrank verbleibt, sowie über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich sowohl als Garderobe als auch als Speisekammer nutzen lässt. Die Wohnung ist sofort nutzbar. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Die Nebenkosten belaufensich auf 280,- €.  Die zweite Wohnung wurde im Jahr 2013 neu errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca 35 m². Ein langer Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Besonders praktisch ist die separate Gäste-Toilette mit Fenster. Die vorhandenen Badmöbel verbleiben in der Wohnung. Beheizt wird diese Einheit mittels Heizkörpern. Zusätzlich wäre hier die Möglichkeit denkbar, auf eigene Kosten einen Kamin zu erneuern und einen Pelletofen anzuschließen (Beschluss Hausverwaltung müsste eingeholt werden). Ein eigenes Kellerabteil ist auch dieser Wohnung zugeordnet. Die Einheit benötigt lediglich einen neuen Anstrich und kann anschließend sofort genutzt oder vermietet werden. Die Nebenkosten belaufen sich hier auf 200,- € monatlich. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Trockenbereich sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem ins Freie. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbbauvertrag wurde 1954 notariell beschlossen und weist derzeit noch eine Restlaufzeit von 27 Jahren auf. Die jährliche Erbpacht für beide Wohnungen beträgt ca 50,- €. Aktuell wird gerade geprüft ob eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrags möglich ist. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine vielseitige und zukunftssichere Investition in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Einheiten, solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern

Zustand: renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array