KERNSANIERT & VOLL MÖBLIERT | CA. 4,57 % BRUTTOMIETRENDITE | SÜDBALKON + STELLPLATZ

Bezugsfertig, hochwertig kernsaniert und voll möbliert: Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem interessanten Investmentkonzept.

Bei einem Kaufpreis von 250.000,- EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,57 %. Ein großzügiger Südbalkon, hochwertige Einbauküche, Stellplatz und eigenes Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab.

Attraktive Kapitalanlage - fertig ausgestattet und sofort vermietbar

Sie suchen eine Immobilie, bei der Sie nicht erst renovieren, eine Küche einbauen oder die komplette Möblierung organisieren müssen?

Dann bietet diese hochwertig kernsanierte Wohnung eine besonders interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vollständig eingerichtet.

Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, harmonisches Wohnkonzept, das sich hervorragend für die vollmöblierte Vermietung eignet.

Bei einem Kaufpreis von 250.000,- EUR erzielt die Wohnung auf Basis der aktuellen Kalkulation eine Bruttomietrendite von ca. 4,57 %. Das entspricht einer rechnerischen Jahreskaltmiete von rund 11.424,- EUR beziehungsweise ca. 952,- EUR monatlich. Durch die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit der möblierten Vermietung bietet die Immobilie zudem interessantes Potenzial für eine langfristig attraktive Vermietung.

WOHNEN MIT HOCHWERTIGEM AMBIENTE

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre moderne und stilvolle Gestaltung. Helle, angenehme Farbtöne werden mit dunklen Akzenten kombiniert und schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. In nahezu der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für Wärme und Eleganz sorgt. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier befindet sich bereits eine neue, moderne Einbauküche in weißer Lackoptik inklusive sämtlicher Geräte. Eine integrierte Bar dient als elegante Essplatzlösung und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Auch Couch und Tisch sind bereits vorhanden.

GROSSZÜGIGER SÜDBALKON

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung. Der Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und stellt auch aus Vermietersicht ein attraktives Zusatzargument dar. Durch die geschützte Lage genießen die Bewohner zudem ein angenehm hohes Maß an Privatsphäre.

SCHLAFZIMMER MIT BEGEHBAREM KLEIDERSCHRANK Das Schlafzimmer bietet mit einer separaten Ankleide beziehungsweise einem begehbaren Kleiderschrank ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal. Auch ein neues Boxspringbett ist bereits vorhanden und Bestandteil der Möblierung.

MODERNES, KOMPLETT ERNEUERTES BADEZIMMER Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit modernen Fliesen, zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Eine neue Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden.

VOLL MÖBLIERT - DIREKT VERMIETBAR

Die Wohnung wird umfassend ausgestattet angeboten. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem: hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Couch und Tisch, Bar-/Essbereich, neues Boxspringbett, neue Waschmaschine, Lampen, Spiegel, Bilder, Teppich.

Damit entfällt für Kapitalanleger ein erheblicher zusätzlicher Aufwand für Ausstattung und Möblierung.

Kaufen - vermieten - profitieren.

STELLPLATZ BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTEN

Ein besonderer Vorteil: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von 250.000,- EUR enthalten. Damit steht dem Bewohner ein komfortabler Parkplatz direkt am Objekt zur Verfügung - ein zusätzlicher Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich und stellen Ihnen im Rahmen einer Besichtigung weitere Informationen zur Immobilie und zum Vermietungskonzept zur Verfügung.

Sonstiges
Ihr neues Kapitel beginnt genau hier.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohnangebot - wir freuen uns auf Sie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-05T00:00:00Z