Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend!

Die Wohnung erstreckt sich über rund?80?Quadratmeter und bietet dir drei vollwertige Zimmer plus ein kleines Zimmer - also genug Platz für ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die Immobilie liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Das bedeutet nicht nur wenig Lärm und viel Ruhe, sondern auch ein nachbarschaftliches Miteinander, bei dem du schnell die anderen Bewohner kennenlernst. Die Straße ist verkehrsberuhigt, sodass du dich beim Ankommen sofort zu Hause fühlst. Das Bad wurde im Jahr?2005 komplett renoviert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und macht das Bad zu einem kleinen Wellness-Bereich, in dem du nach einem langen Tag entspannen kannst. Ein Highlight ist der Südbalkon. Er liegt nach Süden ausgerichtet und bietet dir den ganzen Tag über Sonne - perfekt für ein Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Lesen und Abschalten. Der Balkon ist groß genug, um ein paar Pflanzen oder einen kleinen Sitzplatz zu stellen. Die Heizung läuft über eine Etagenheizung mit einem Kachelofen, der einen Ölheizeinsatz enthält und über eine zentrale Ölversorgung versorgt wird. Die Wärme wird per Warmluftzüge in die einzelnen Räume verteilt, sodass du überall ein angenehmes Raumklima hast. Warmwasser bekommst du über einen Elektroboiler, der zuverlässig für warmes Wasser sorgt, wann immer du es brauchst. Die Fenster sind seit 2005 moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Sie halten die Kälte draußen und die Wärme drinnen, sorgen für gute Schalldämmung und lassen viel Tageslicht herein. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und zwei separate Kellerräume. Damit hast du ausreichend Stauraum für dein Auto, Fahrräder, Saisonartikel, Werkzeuge oder alles, was du sonst noch verstauen möchtest, ohne dass es in der Wohnung eng wird. Die Lage ist praktisch: In unmittelbarer Nähe findest du Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés, sodass du deine täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen kannst. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass du schnell ins Zentrum von Traunreut oder in die umliegenden Städte gelangst. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort beziehbar. Du musst also nicht monatelang warten, bis du einziehen kannst - ein schneller Umzug ist problemlos möglich. Das monatliche Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt 173,00?€, inklusive Hausmeisterservice und sonstiger Nebenkosten (ohne Heizung). Damit hast du einen klaren Überblick über die laufenden Kosten und kannst deine monatlichen Ausgaben gut planen. Zusammengefasst bietet dir diese helle, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ein modernes Bad, einen sonnigen Südbalkon, großzügige Abstellflächen und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG, die ein gemütliches Zuhause in Traunreut suchen. Wenn du Lust hast, die Wohnung persönlich zu besichtigen oder weitere Fragen hast, melde dich einfach - ich helfe dir gern weiter!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005