*Ruhige und schöne 3-Zimmer-Hochparterrewohnung im Herzen von Traunreut*

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon - ideale Kapitalanlage Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Zentralheizkörpern. Ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich, die Nebenkosten belaufen sich auf 425 € pro Monat inklusive Hausgeld. Ein Eigenbezug ist ab dem 01.05.2026 möglich.

Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z