Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Erbpacht mit Aufzug und Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für den eigenen Einzug wie auch für eine zeitnahe Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Auch die Betreuung des Hauses ist organisiert: Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice kümmern sich um die laufende Pflege der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einer angenehm ausgewogenen Raumaufteilung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Die Küche wurde 2018 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit steht ein wesentlicher Bestandteil der Ausstattung unmittelbar zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während die separate Toilette für eine angenehme Trennung der Bereiche sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Ein wichtiger Bestandteil der rechtlichen Rahmenbedingungen ist die bestehende Erbpacht. Der private Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2069. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 262,80 Euro pro Jahr und kann entsprechend der vertraglichen Regelungen erhöht oder gesenkt werden.

Durch den Leerstand ist die Wohnung sofort verfügbar und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Selbstnutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen anstreben.