Gut vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung in Traunreut - Perfekt für Familien und Kapitalanleger

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traunreut. Die 3-Zimmer Etagenwohnung, die sich im dritten Obergeschoss befindet, besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Gebaut im Jahre 1961, wurde die Immobilie stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie, Singles, Paare und ist gleichsam eine attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger. Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde einladen. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten genügend Raum für Erholung und Entspannung. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Pflegeprodukte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Sonstiges
Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Das monatliche Mieteinnahmen-Potential beträgt 900 Euro, wodurch sich die Wohnung auch als attraktive Kapitalanlage darstellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Gemarkung: Traunreut, modernisiert: 2003