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Barrierearmer Wohntraum mit Aufzug & Dachterrasse - Haus im Haus!

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
4.568,63 €
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
4.568,63 €
83278 Traunstein - Traunstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25L7GXU9FLUE

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte, komfortorientierte Raumaufteilung - ideal für alle, die Wert auf großzügiges und zugleich bequemes Wohnen legen. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit offener, hochwertiger Küche schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-WC und ein modernes Bad mit Dusche - alles auf einer Ebene komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Badeterrasse mit eigenem Pool, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Voraussetzungen für Entspannung und erholsame Stunden bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse im Westen mit schönem Ausblick über die Nachbarschaft - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Ebenen der Wohnung und macht das Zuhause auch langfristig besonders komfortabel und altersgerecht nutzbar. So genießen Sie maximale Bewegungsfreiheit ohne Einschränkungen. Moderne Haustechnik, Videoüberwachung, Fußbodenheizung sowie zwei zugeordnete Stellplätze runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Die zentrale Lage in Traunstein bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr - ideal, um den Alltag unkompliziert und unabhängig zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Objekt Highlights: * Umfassende Kernsanierung zwischen 2014 und 2016 * Offenes Wohnkonzept * Neuwertige Küche * Stilvolle Badezimmer und Gäste-WC * Pool mit Badeterrasse * Sonnige, großzügige Dachterrasse * Aufzug * Barrierearm * Zentrale Lage

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter [email protected] oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Baujahr
1868
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
4.568,63 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.7
Gültig bis
2035-12-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
* Umfassende Kernsanierung: 2014-2016
* Neuwertige Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 moderne Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Pool und Badeterrasse im Obergeschoss
* Großzügige, sonnige Dachterrasse
* Fußbodenheizung
* Aufzug
* Videoüberwachung
* Lichtkonzept
* Gastherme aus 2016
* Teilweise unterkellert
* Gemeinschaftsraum
* 2 Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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