Neubau & provisionsfrei: Penthouse-Feeling, elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia

Das Beste kommt ganz oben: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Neubauensemble "Am Guntramshügel" setzt mit ca. 145,96 m² Wohnfläche neue Maßstäbe in Traunstein. Der spektakuläre Wohn-Ess-Kochbereich mit über ca. 56 m² und Raumhöhen von bis zu 3,20 m entfaltet eine Großzügigkeit, die in dieser Preisklasse selten ist - ergänzt durch eine Loggia, die nahtlos Innen und Außen verbindet. Zwei vollwertige Schlafzimmer (ca.16 m² und ca.19 m²) sowie eine beeindruckende Garderobe von knapp ca. 18 m² bieten dabei Platz für jeden Anspruch. Ein separates WC, ein vollwertiges Bad und ein Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Gebaut nach dem energieeffizienten EH-40 Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Wohnen auf höchstem Niveau, das auch im Betrieb überzeugt. In einmaliger Lage am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die lediglich 4 bzw. 7 Wohneinheiten umfassen. Die Gebäude tragen die Namen "Haus Therese" und "Haus Stephan". Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Stephan, dem westlich gelegenen der beiden Häuser. Dieses außergewöhnliche Bauvorhaben vereint anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und schafft ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Die klare Formensprache in Kombination mit warmen Holzfassaden fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare, stilvolle Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre. Edle Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung bieten dabei nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Ein Projekt für alle, die Wert auf Qualität, Design und ein modernes, zugleich behagliches Zuhause legen. Kontaktieren Sie uns - wir senden Ihnen gerne das Exposé zu und freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Grundstück mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. Darüber hinaus sind im Kaufpreis bereits ausgewählte Ausstattungsdetails enthalten, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell auswählen können (z. B. Böden, Fliesen, Armaturen etc.). Selbstverständlich besteht jederzeit auch die Möglichkeit, davon abweichende, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen - gegen entsprechenden Aufpreis. Hierbei unterstützen wir Sie gerne und stehen Ihnen beratend zur Seite. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Stichworte
Nutzfläche: 160,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen