Hell & modern: Erstbezug nach Sanierung - 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Traunstein

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.687,50 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.687,50 €
83278 Traunstein - Traunstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267268TDGP1H

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Traunstein nahe Bahnhof. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, der durch eine Glastüre vom Flur abgetrennt ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung aus Glas ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Eiche-Massivparkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m². Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 1989 verbaut wurde.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 168 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1938 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
4.687,50 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168
Gültig bis
2030-02-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
- 47,5 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Sanierung
- Eiche Massivpakett
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ruhige Lage
- großes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz im Freien

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traunstein im Chiemgau, einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Alpen sowie zu zahlreichen Seen wie dem Chiemsee aus und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Ufer des Chiemsees ist in etwa 15 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Sie befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße innerhalb einer gepflegten, kleinen Wohnsiedlung und ist zudem etwa eine Häuserreihe von der Straße zurückversetzt, was für zusätzliche Ruhe sorgt.

Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg sowie zahlreiche regionale Verbindungen in die umliegenden Orte.

Der Traunsteiner Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in rund 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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