Neubau: Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung

moderne 3 Zimmer Wohnung mit 86m² durchdachter Raumaufteilung mit großem Wohn-Essbereich und gemütlicher Terrasse sowie Gartenanteil (Sondernutzung)

Das Axdorfer-Feld³ Wohnungsensemble umfasst drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Traunstein-Haslach im Areal Axdorfer Feld, City nah und doch ruhig. Die Anlage umfasst 3 Häuser mit 4 Geschossen (Haus 1 und 2) bzw. 3 Geschossen (Haus 3). sowie einer Unterkellerung und Aufzugsanlagen. 14 barrierefreie Wohnungen stehen zur Verfügung.

Das Ensemble zeichnet sich durch eine massive, hochwertige Bauweise mit höchst nachhaltigem Energiekonzept (KfW 40 Standard mit QNG Plus) und ansprechenden Grundrissen sowie einer urbanen Fassadengestaltung aus. Mit 22 Tiefgaragen- und 13 Außenstellplätzen bietet die Anlage komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen des Chiemgaus.

QNG40+
Fördervorteile (KfW „Klimafreundlicher Neubau“ – Wohngebäude, 297/298)

• Hoher Förderkredit je Wohneinheit: Bis zu 150.000 € bei Erreichen der Stufe „Klimafreundliches
Wohngebäude – mit QNG“; ohne QNG i. d. R. bis 100.000 € je Wohneinheit.
• Bis zu 100 % der förderfähigen Kosten finanzierbar (je nach Vorhaben/Prüfung durch
Finanzierungspartner).
• Lange Laufzeiten/Varianten: Bis 35 Jahre Laufzeit, Zinsbindung i. d. R. für die ersten 10 Jahre
möglich (abhängig von der gewählten Laufzeitvariante).
• Zinsvorteil: Der Produktzinssatz enthält eine Zinsverbilligung aus Bundesmitteln; maßgeblich
ist der Zinssatz am Tag der Zusage (bzw. der bei Antragseingang günstigere).
• Planungssicherheit & Qualität: EH‑40‑Niveau + QNG bedeutet energetisch effizient und zusätzlich
nachhaltig zertifiziert (Materialien, Ökobilanz, Komfort, Prozessqualität – je nach
QNG‑System).
• Wichtige Kombi-Regel: Für dieselbe Wohneinheit ist eine Kombination mit BEG (Bundesförderung
effiziente Gebäude) sowie einigen weiteren Bundesprogrammen ausgeschlossen (siehe Merkblatt).

2) Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Sonder‑AfA § 7b EStG für Mietwohnungsneubau)

• Zusätzlich zur regulären Gebäude‑AfA können neue Mietwohnungen im Begünstigungszeitraum mit
einer Sonderabschreibung von bis zu 5 % p. a. im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den
folgenden drei Jahren abgeschrieben werden (insgesamt bis zu 20 % möglich).
• Zeitfenster (aktueller Rechtsrahmen): Begünstigt sind u. a. Wohnungen mit Bauantrag/Bauanzeige
nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029.
• Vermietungsvoraussetzung: Die Wohnung muss entgeltlich zu fremden Wohnzwecken überlassen werden (keine Selbstnutzung/unentgeltliche Überlassung).
• 10‑Jahres‑Nutzungszeitraum: Bei bestimmten schädlichen Ereignissen (z. B. Veräußerung innerhalb
des 10‑jahrigen Nutzungszeitraums, wenn der Veräußerungsgewinn nicht steuerbar ist) kann eine
verzinsliche Rückgängigmachung der Sonder‑AfA ausgelöst werden.

Quellen:
KfW‑Produktseite/ Merkblatt 297/298; BMF‑Anwendungsschreiben zu §7b EStG vom 21.05.2025.

Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)