Neubau & provisionsfrei: Penthouse-Feeling, elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia

Ganz oben im Haus Therese, bequem mit dem Aufzug erreichbar: Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 157,89 m² Wohnfläche verbindet die Ruhe einer gewachsenen Hanglage mit dem Blick über Traunstein bis in die Berge. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zusammen ca. 58 m². Raumhöhen bis 3,30 m, ein Kniestock von ca. 1,75 m und bodentiefe Fensterfronten schaffen ein Raumgefühl, das man beim Betreten sofort spürt. Direkt davor liegt die überdachte Loggia mit ca. 29,92 m² - Freisitz, Essplatz und Rückzugsort in einem. Dazu kommen drei Schlafzimmer mit ca. 12,80 m², ca. 18,09 m² und ca. 20,17 m², ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 16,66 m². Ein Grundriss, der ebenso für Familien wie für Paare mit Arbeits- und Gästezimmer funktioniert. Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise im EH-40-Standard mit angestrebtem Qualitätssiegel QNG-Plus - attraktive KfW-Förderkonditionen und Steuervorteile sind damit möglich. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerte Raffstores. Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie Bike- und Storage-Units ergänzen das Angebot. Nur elf Eigentumswohnungen auf zwei Häuser: Das Ensemble bleibt ruhig und privat. Klinikum, Supermarkt, Gymnasium und Bahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt, der Stadtplatz ca. 1,5 km, der Autobahnanschluss Richtung München und Salzburg ca. 6 km, der Chiemsee ca. 10 km. Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss sind in der aktuellen Bauphase noch möglich. Vereinbaren Sie einen Termin; wir zeigen Ihnen Lage und Pläne im Detail.

Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Grundstück mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. Darüber hinaus sind im Kaufpreis bereits ausgewählte Ausstattungsdetails enthalten, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell auswählen können (z. B. Böden, Fliesen, Armaturen etc.). Selbstverständlich besteht jederzeit auch die Möglichkeit, davon abweichende, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen - gegen entsprechenden Aufpreis. Hierbei unterstützen wir Sie gerne und stehen Ihnen beratend zur Seite. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Stichworte
Nutzfläche: 172,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4.63, Distanz zum Bus: 0.43

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen