Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung zentrumsnah in Traunstein - Süd-West-Ausrichtung, 2 TG-Stellplätze!

Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gehobene Ausstattung und großzügige Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einem privaten Garten von rund 67 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente für Paare oder kleine Familien (Kinderspielplatz auf dem Gelände). Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Privatgarten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein modernes Badezimmer und der geräumige Flur runden den durchdachten Grundriss auf dieser Ebene ab. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Dadurch erweitert sich das Platzangebot der Wohnung erheblich. Auch von dieser Etage führt eine Tür ins Treppenhaus. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit wurde die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung ein Smart Home (Bosch) installiert. Diese können auf Wunsch des Käufers übernommen werden und in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung liegt im Süd-Westteil des Hauses, abseits von jeglichem Straßenlärm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und eignet sich damit für alle Lebensphasen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Wohnflächen, eigenem Garten, zusätzlichem Hobbybereich und hochwertiger Technik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 42,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK mit Biogas Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt. Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 136,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,44 m²