DG-Traum in Trebur-Astheim: 1995 aufgestockt, 2,5 Zi., Dachterrasse, Balkon, ruhige Lage

Sofort bezugsfertig: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 94 m² Wohnfläche) in ruhiger Lage von Trebur-Astheim überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien! Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Dreiparteienhauses in massiver Bauweise. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde im Jahr 1995 umfassend erweitert und aufgestockt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon (ca. 2 m²), die zum Entspannen einladen. Ein echtes Highlight ist der offene Dachstuhl mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern, der ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft und den Wohnbereich besonders attraktiv wirken lässt. Das Gebäude steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, der Miteigentumsanteil beträgt 1/3. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Dämmmaßnahmen (Dach und Fassade) sorgen in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf insgesamt 11.000 €, wovon ca. 3.600 € auf die Wohnung entfallen. Komfortables Wohngefühl mit durchdachter Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die Kombination aus Fliesenböden in Wohnräumen, Küche und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer sorgt für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Der großzügige Außenbereich mit Dachterrasse in Südausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum ins Freie. Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1996) runden die Ausstattung ab. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick . Heller Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse . Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) in Südausrichtung . Zusätzlicher Balkon (ca. 2 m²) . Offene Küche mit Einbauküche . Elternschlafzimmer mit Balkonzugang . Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang. . Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss . Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung Sie interessieren sich für diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung in Trebur-Astheim? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab!

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.26, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.22, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 23.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.75, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 7.57